Month: March 2024

普及个常识，沿街商铺和购物中心MALL，定价模式完全不同，购物中心MALL，相当于内街，就是把步行道路盖到了楼里边，还有后勤，卫生间，库房等等，这就导致，购物中心MALL，实际可租面积，只有计容面积的一半左右（尤其高端商场）。
再就是曝光率，沿街商铺，自然曝光流量就是沿街走的人，购物中心MALL，流量是不平均的，首层，地铁层流量大，主动线流量大，剩下的就逐步递减，租金差距极大，一个商场内，租金可以差十倍。
所以，不能用购物中心和沿街商铺直接做价格对比。
香港和伦敦这些头部城市，顶尖展示位的沿街商铺，经常几亿，十几亿的价格交易。
沿街商铺，地段要求比购物中心MALL，高的多，因为它不是人为规划的，流量点非常非常非常集中，拐个弯，流量可能就没了。

 街铺有自然流，就是有人走路，就能看见，雅戈尔这种级别的品牌，进了购物中心，都是冷区，曝光度是严重不足的，很快大家就会忘掉有这么个品牌。
好的街铺也特别值钱，是抗通胀的，欧美香港，经常一个商铺好几十亿，但中国现在比较特殊，就是有钱人不怎么在开放的步行街购物，要去，也得是太古那种规划好的步行街才行，政府规划的商业街，基本都非常低档，缺乏运营管理，产权混乱，没见能做起来的，这也就导致雅戈尔这块投入，回报看不到，但对一个零售企业来说，这也是资产，生产工具。